自社ビルか賃貸か

こんにちは、石井です。

弊社の事務所の写真になります。

つい先日、自営業をされている方から
テナントをやめて自社ビルを建てたいと相談がありました。

名古屋市のテナント賃料は大体坪1万円くらいが平均でしょうか。

もちろん立地等にもよるとは思いますが、、、。

広さ50坪のオフィスを賃貸した場合だと月々50万円の賃料になります。

1年にすると、600万円！！

同じ50坪のオフィスを重量鉄骨（坪100万想定）でオフィスを建てたとすると5000万円

5000万円÷600万円＝8.3≒9年

9年あればペイできてしまうのですね、、、。

勿論、土地があればの前提ですし、

土地の固定資産税等も考慮しないとはいけませんが、

月々賃料を払い続けることを思うと検討の価値はありそうです。

図でまとめてみました。

大きな違いは、資産として残るか否かですね。

重量鉄骨の法定耐用年数（建物の寿命ではない）は34年です。

テナント賃料が坪5000円だとしても

18年で元が取れて資産にできることを考慮すると

やはり自社ビルを建てるメリットは大きそうです。

10年以上事業を続けていくなら、
テナントで賃料を払い続けるのはもったいなくないですか？
自社オフィスを検討したい方は、弊社にお問合わせください。
いくら借入できるのか無償で確認し、
ご要望に合わせて間取りのご提案もさせて頂きます。

ironhomes design【アイアンホームズ】

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